L’Observatoire Crédit Logement/CSA publiait la semaine dernière son étude sur les taux d’intérêt des crédits immobiliers. Ceux-ci sont donc passés sous la barre des 4%, pour la 1ère fois depuis le mois de février 2007. Cela fait huit mois consécutifs que les taux d’intérêt ne cessent de baisser.
Pour le mois de juillet 2009, le taux moyen fixe se porte à 3,96%. Il était de 4,14% au mois de juin. Pour l’achat dans le neuf, le taux moyen est de 4,04%, et pour l’achat dans l’ancien, le taux moyen est de 3,93%. Les auteurs du rapport explique que « par cette baisse des taux, les établissements de crédit soutiennent évidemment le marché ».
Depuis décembre 2008, les taux ont baissé de 1,19%.
Les avis divergent sur une continuité de la baisse des taux à la rentrée. Les banques pourraient se faire concurrence, et baisser leur taux, pour récupérer une nouvelle clientèle, la rentrée étant une période propice à l’achat. Mais si les obligations assimilables du Trésor augmentent, les banques pourraient alors suivre et augmenter leur taux.
Les banques, pour fixer leur taux fixe, suivent ces fameuses obligations assimilables du Trésor, dits OAT, à 10 ans. Si celles-ci augmentent, comme c’est le cas depuis le début de l’été, les taux fixes des prêts immobiliers risquent d’augmenter. Mais on note une légère baisse de ces OAT, depuis la mi-juillet.
Il faudra donc suivre la tendance de ces obligations assimilables du Trésor, à la rentrée, pour savoir si les taux fixes des crédits immobiliers augmenteront ou continueront à baisser.
Il est à noter également que les prix de l’immobilier ancien continuent à baisser , même dans la capitale.
