Depuis quelques mois, les taux des crédits immobiliers ne cessent de baisser. En novembre 2008, ces taux étaient en moyenne autour de 5,15% et au mois de juillet 2009, ils sont en moyenne autour de 3,96%.
Cela fait évidemment la joie des futurs acheteurs, mais, en revanche, la déception de ceux qui ont emprunté à des taux supérieurs.
C’est pourquoi de nombreuses personnes cherchent à renégocier leur crédit immobilier. Sandrine Allonier, porte-parole de meilleurtaux.com, explique qu’ «en un an, nous sommes passés de 1 000 demandes de renégociation par mois à plus de 3 000 demandes (…). Les clients savent que les taux ont baissé fortement et ils cherchent à en profiter. Pour autant, le taux de transformation reste encore marginal».
Les banques, de leur côté, ne semblent pas être prêtes à ces renégociations. Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi, explique «Quel intérêt pourraient-elles y trouver alors que le prêt est toujours en charges dans leurs comptes et qu’elles ne peuvent pas elles-mêmes renégocier leurs propres créances ?».
Le rachat de crédit, par un autre établissement, est une autre solution afin d’abaisser le taux de son crédit immobilier. Il faut, bien évidemment, vérifier que l’opération en vaille la peine.
Les frais liés à ce regroupement de crédits peuvent être importants :
- Les frais liés au remboursement anticipé, qui sont en général de 1,5 à 3% du capital restant à rembourser
- Les frais de changement de garantie
- Les frais de dossier
Pour que le rachat de crédit soit bénéfique, il faut que certaines conditions soient respectées :
- La différence entre l’ancien taux et le nouveau doit au moins être de un point
- Le capital restant à rembourser doit être supérieur à 50 000 euros
- Le crédit immobilier doit encore être d’une durée d’au moins 10 ans. Les premières années servant au remboursement des intérêts, plus le crédit est « jeune », plus le rachat de crédit est rentable.
